上海古北阅华售楼处电线字头能买古美，何必其他！古美是中外环，乃至整个外环内的“六边形板块”，繁华、绿色宜居㊣✅与发展潜力（城市更新+漕河泾辐射）兼具。

　　且项目当下在中外环性价比突出，北边天安1号破9.2万/㎡，普陀长征联✅动价10.2万/㎡。古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目马道是啥，也当之无愧是㊣8字头更优质的楼盘。

　　同时，徐汇滨江地王刚拍出，内中环大概都要卖上17万/㎡，这释放✅了✅一㊣个信号：上海核心地段远不止现在的价格！

　　换言之，在土拍地价上✅限取消后，外环内大概率迎来一波新房价格的上升，我想古美作为中外环领军板块，如果后㊣续有新地，一定一马当先，入手门槛价可想而知。

　　楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘㊣项目全面介绍（包含楼盘简㊣介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处✅㊣电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

　　2024年上海首轮土拍中，中铁置业㊣联合华发✅以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价✅85800元/㎡！

　　从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低六边㊣形公式、栋距更大、舒适度更高。

　　，在资金实✅力上，给购房者吃下了一颗㊣定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设㊣计精致，给人一种“小而精”的感受。比如：

　　项目✅可售住宅由㊣6栋14层㊣和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊。

　　这10公分让项目装完中央空调、地暖后空㊣间不显压抑；同时更㊣高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。

　　在观赏✅层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物上海古北阅华售楼处电话☎： ，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不㊣同美感。

　　项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

　　无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

　　“三大件”方面一点也不㊣含糊，直接上“硬货”，百朗（或✅同等㊣品牌）✅新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

　　古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾✅㊣发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强㊣和独角兽企业，共计1.4万+㊣企㊣业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量㊣级的产业园区之一。

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带㊣高收入人群✅非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

　　教育资源是闵行的优势，项目周㊣边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城㊣道的林荫漫步道”。所以，未来的九星片区不仅是商业/产业㊣㊣高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套㊣全维度㊣聚集，激发全㊣新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

　　医疗方面，三甲医✅院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行㊣妇幼保健院领衔周边医疗资源。

　　生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行㊣体育公园，闵行文化公㊣园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板㊣块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都㊣会生活绿轴。

　　上海古北阅华售楼处电线年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房㊣信贷政策的优化、多子女家庭✅的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

　　‌包括优化非沪籍㊣居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手✅住房用于职工租住‌1。

　　住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

　　‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居㊣住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条㊣件‌1。

　　‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基✅础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

　　‌包括通过国有平台公司等主体✅收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更㊣新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房㊣品㊣质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序㊣‌1。

　　此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下㊣降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻㊣家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取✅得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和㊣处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地㊣使用权转让：是指土地使用者㊣通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成✅✅的图、档、卡、册等资料的㊣总称。

　　15、什么是✅㊣宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑✅位置与性质、与相邻宗地的关系㊣等。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是✅现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品㊣房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定✅位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面㊣积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计㊣算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换㊣层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该✅楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数㊣是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建✅筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久㊣㊣性上盖、有围护结构、有台面、与房㊣屋相连、可以供人㊣活动或利用的房屋附属设施。

　　2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信㊣贷政策和调整住房税收政策。‌

　　首先，‌住房限购政策‌方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住㊣证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡‌12。

　　其次，‌住房信贷政策‌方面，新政降低了房贷首✅付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导✅商业银行降低存量㊣㊣房贷利率，以减轻购房人的房贷利息㊣支出‌12。

　　最后，‌住房税收政策‌方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善✅性住房需求‌